Pachtpreis-Rechner

Pachtpreise variieren stark nach Region und Bodenqualität: Durchschnitt Deutschland ca. 350€/ha, Bayern 450-600€/ha, Ostdeutschland 200-350€/ha, Norddeutschland 300-450€/ha. Spitzenböden können bis 1000€/ha erreichen. Die Bodenpunkte (Ackerzahl) sind der wichtigste Preisfaktor. Zum Vergleich nutzen Sie die regionalen Pachtpreisspiegel der Landwirtschaftskammern.

Grünland ist deutlich günstiger als Ackerland, typischerweise 50-60% des Ackerland-Preises. Durchschnitt Grünland: 180€/ha (Ost) bis 350€/ha (Bayern). Gründe: geringere Erträge, weniger flexible Nutzung. Dauergrünland kann nicht umgewandelt werden. Intensivgrünland für Milchviehbetriebe erzielt höhere Preise als extensives Grünland.

Übliche Laufzeiten: 6-12 Jahre für Ackerland, 9-12 Jahre bei längerfristigen Investitionen, 1-3 Jahre für kurzfristige Verpachtung. Mindestlaufzeit nach BGB: keine, aber sehr kurze Laufzeiten sind wirtschaftlich ungünstig. Längere Verträge bieten Planungssicherheit und können günstigere Pachtpreise ermöglichen. Kündigungsfristen: meist 1-2 Jahre vor Ablauf.

Hauptfaktoren: 1) Bodenpunkte (Ackerzahl/Grünlandgrundzahl), 2) Region/lokale Nachfrage, 3) Flächengröße und -zuschnitt, 4) Lage und Erreichbarkeit, 5) vorhandene Drainage/Infrastruktur, 6) Vertragslaufzeit, 7) aktueller Agrarmarkt. Pachtpreise folgen mit Verzögerung den Erzeugerpreisen für landwirtschaftliche Produkte.

Bodenpunkte (Ackerzahl/Grünlandzahl) bewerten die Ertragsfähigkeit auf einer Skala von 7-100. Sie finden die Werte: im Liegenschaftskataster (Grundbuchamt), bei der Landwirtschaftskammer, im BORIS-Bodenrichtwertportal, oder durch Anfrage beim Gutachterausschuss. Die Bodenschätzung erfolgte in den 1930er Jahren und ist bis heute Basis für Grundsteuer und Pachtbewertung.

Ja, mit Wertsicherungsklauseln (Indexierung). Üblich ist eine Anpassung an den Lebenshaltungskostenindex oder landwirtschaftliche Preisindizes. Eine Erhöhung ist nur bei vertraglicher Vereinbarung oder im gegenseitigen Einvernehmen möglich. Ohne Klausel bleibt der Pachtpreis fix. Eine außerordentliche Anpassung ist nach §593 BGB bei erheblicher Änderung der Verhältnisse möglich.

Typische Nebenkosten für den Pächter: Grundsteuer (sofern nicht im Pachtpreis enthalten), Berufsgenossenschaftsbeiträge, Flächenprämienanträge (Bearbeitungskosten), Instandhaltung von Drainagen und Zufahrten. Der Verpächter trägt meist: größere Reparaturen, Grundsteuer (regional unterschiedlich). Details im Pachtvertrag regeln.

Ja, Pächter können EU-Direktzahlungen (Flächenprämien) beantragen - aktuell ca. 150-300€/ha je nach Region und Ökoregelungen. AUKM (Agrarumweltmaßnahmen) bringen zusätzlich 50-400€/ha bei entsprechender Bewirtschaftung. Die Förderung gehört dem Bewirtschafter, nicht dem Verpächter - außer bei abweichender vertraglicher Regelung.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

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