Indexmiete-Rechner

Die Indexmiete ist ein Mietmodell, bei dem die Miete automatisch an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt wird. Die Miete steigt oder fällt entsprechend der Inflation bzw. Deflation. Dies bietet sowohl Vermietern als auch Mietern Schutz vor unvorhersehbaren Preisänderungen und schafft Planungssicherheit über die gesamte Mietdauer.

Eine Indexmieterhöhung ist nur zulässig, wenn sich der VPI um mindestens 1% geändert hat und seit der letzten Anpassung mindestens ein Jahr vergangen ist. Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich mit einer Frist von drei Monaten ankündigen und die VPI-Werte sowie die Berechnung nachweisen. Die Erhöhung tritt dann zum übernächsten Monat in Kraft.

Die Berechnung erfolgt nach der Formel: Neue Miete = Grundmiete × (neuer VPI ÷ VPI bei Mietbeginn). Beispiel: Grundmiete 1.000€, VPI bei Mietbeginn 115,0, aktueller VPI 117,3 → Neue Miete = 1.000€ × (117,3 ÷ 115,0) = 1.020€. Die Indexmiete kann sowohl steigen als auch sinken, je nach VPI-Entwicklung.

Vorteile: Inflationsschutz für Vermieter, Planungssicherheit für beide Seiten, keine willkürlichen Mieterhöhungen, transparente Berechnung. Nachteile: Miete kann bei hoher Inflation stark steigen, keine Berücksichtigung der lokalen Marktentwicklung, weniger Verhandlungsspielraum, komplexere Berechnung als normale Mietverträge.

Nein, bei einer Indexmiete sind andere Mieterhöhungen grundsätzlich ausgeschlossen. Weder Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete noch Modernisierungsumlagen sind möglich. Einzige Ausnahmen sind Erhöhungen aufgrund von Betriebskosten oder bei wesentlichen Veränderungen der Mietsache. Dies macht die Indexmiete besonders kalkulierbar.

Der Verbraucherpreisindex (VPI) wird monatlich vom Statistischen Bundesamt (Destatis) veröffentlicht. Sie finden ihn auf www.destatis.de unter 'Preise' oder im GENESIS-Online-Datenbankportal. Der Index wird etwa 12-14 Tage nach Monatsende vorläufig und zwei Wochen später endgültig veröffentlicht. Für Indexmietverträge wird meist der VPI für Deutschland (alle Haushalte) als Basisjahr 2020=100 verwendet. Bei älteren Verträgen muss ggf. umgerechnet werden.

Das hängt von der Entwicklung ab: In Zeiten hoher Inflation profitieren Vermieter, da die Miete automatisch steigt. In Phasen niedriger Inflation oder gar Deflation profitieren Mieter. Historisch lag die Inflation meist bei 1-3%, was moderate jährliche Steigerungen bedeutet. In angespannten Wohnungsmärkten können normale Mieterhöhungen oft höher ausfallen als Index-Anpassungen - hier profitieren Mieter von der Indexmiete. Eine pauschale Aussage ist nicht möglich.

Nein, es gibt klare Regeln: Zwischen zwei Anpassungen müssen mindestens 12 Monate liegen. Der Index muss sich um mindestens 1% geändert haben. Der Vermieter muss schriftlich ankündigen mit Angabe des alten und neuen VPI sowie der Berechnung. Die neue Miete gilt frühestens ab dem übernächsten Monat nach Zugang der Erklärung. Rückwirkende Anpassungen sind nicht erlaubt. Versäumt der Vermieter eine Anpassung, kann er diese nicht nachholen.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

Alle Berechnungen erfolgen lokal in Ihrem Browser. Es werden keine persönlichen Daten an unsere Server übertragen oder gespeichert. Ihre Privatsphäre ist vollständig geschützt.