Grundbucheintrag-Kosten-Rechner

Zwei Hauptkosten: Notarkosten (für Beurkundung und Beantragung) und Grundbuchkosten (für die eigentliche Eintragung). Beide richten sich nach dem Kaufpreis/Wert und sind im GNotKG geregelt. Bei 300.000 € Kaufpreis: ca. 1.200-1.800 € Notar + 600-800 € Grundbuch = ca. 2.000-2.500 € gesamt.

Das Gerichts- und Notarkostengesetz enthält Gebührentabellen basierend auf dem Geschäftswert. Die einfache Gebühr steigt degressiv: Bei 100.000 € ca. 285 €, bei 300.000 € ca. 535 €, bei 500.000 € ca. 735 €. Für verschiedene Tätigkeiten werden unterschiedliche Vielfache der einfachen Gebühr berechnet.

Der Kaufvertrag kostet die 2,0-fache Gebühr (inkl. Betreuung und Vollzug). Die Grundschuldbestellung für die Bank kostet die 1,0-fache Gebühr. Hinzu kommen Auslagen und MwSt. Bei 300.000 € Kaufpreis und 250.000 € Grundschuld: ca. 2.500-3.000 € Notarkosten gesamt.

Die Grundbuchgebühr für die Grundschuldeintragung beträgt die 1,0-fache Gebühr des Grundschuldbetrags. Bei 250.000 € Grundschuld: ca. 485 € Grundbuchkosten. Hinzu kommen Notarkosten für die Bestellung. Die Grundschuld liegt meist 10-20 % über dem Darlehensbetrag.

Laut Vertrag zahlt üblicherweise der Käufer alle Kosten. Notar und Grundbuchamt stellen aber auch an den Verkäufer Rechnung, wenn der Käufer nicht zahlt (gesamtschuldnerische Haftung). Die Löschung alter Grundschulden des Verkäufers zahlt dieser selbst.

Die Grundschuld ist die übliche Sicherheit für Immobilienkredite. Sie ist nicht an ein bestimmtes Darlehen gebunden und kann wiederverwendet werden. Die klassische Hypothek erlischt mit der Tilgung des Darlehens. Praktisch werden heute fast nur noch Grundschulden eingetragen.

Abteilung I: Eigentümer. Abteilung II: Lasten und Beschränkungen (Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch). Abteilung III: Grundpfandrechte (Grundschulden, Hypotheken). Bei Kauf werden Abteilung I (neuer Eigentümer) und ggf. Abteilung III (Bankfinanzierung) geändert.

Die Bearbeitung beim Grundbuchamt dauert je nach Auslastung 2-8 Wochen. Bei Kaufverträgen: Erst wird eine Vormerkung eingetragen (schneller), dann nach Kaufpreiszahlung die endgültige Eigentumsumschreibung. Der Notar überwacht den Ablauf und informiert alle Beteiligten.

Die Löschungsbewilligung der Bank ist meist kostenlos. Notarkosten für die Beglaubigung: ca. 50-150 €. Grundbuchgebühren für die Löschung: 0,5-fache Gebühr des Grundschuldbetrags. Bei 200.000 € Grundschuld: ca. 200-250 € Löschungskosten gesamt. Alternativ: Grundschuld stehen lassen für spätere Nutzung.

Bei Vermietung: Ja, als Werbungskosten/Anschaffungsnebenkosten über die AfA. Bei Eigennutzung: Nein. Bei betrieblicher Nutzung: Als Betriebsausgabe absetzbar. Die Grundbuchkosten werden dem Kaufpreis hinzugerechnet und über die Nutzungsdauer (50 Jahre bei Gebäuden) abgeschrieben.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

Alle Berechnungen erfolgen lokal in Ihrem Browser. Es werden keine persönlichen Daten an unsere Server übertragen oder gespeichert. Ihre Privatsphäre ist vollständig geschützt.