Bauzinsen-Rechner

Die Bauzinsen liegen aktuell (2025) bei ca. 3-4 % für 10 Jahre Zinsbindung. Sie hängen von EZB-Politik, Inflation und Kapitalmarkt ab. Für individuelle Angebote sind Beleihungsauslauf und Bonität entscheidend.

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der Zinssatz fest bleibt. Üblich sind 5, 10, 15 oder 20 Jahre. Längere Bindung = mehr Planungssicherheit, aber oft höherer Zinssatz.

Mindestens 2 %, besser 3 % oder mehr. Bei niedrigen Zinsen ist eine höhere Tilgung wichtig. Bei 3 % Zins und 2 % Tilgung dauert es über 30 Jahre bis zur Schuldenfreiheit.

Der Beleihungsauslauf ist das Verhältnis von Darlehenssumme zu Immobilienwert. Bis 60 % gibt es die besten Zinsen, bis 80 % ist Standard. 20-30 % Eigenkapital sind empfohlen.

Ja, Sondertilgungen sparen erheblich Zinsen. 5-10 % p. a. sind meist kostenfrei möglich. Bei 200.000 € Darlehen und 3,5 % Zinsen spart 1 % Sondertilgung pro Jahr erheblich.

Sie benötigen eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld. Optionen: Prolongation (bei gleicher Bank), Umschuldung (neue Bank) oder Forward-Darlehen (im Voraus sichern).

Ein Forward-Darlehen sichert heutige Zinsen für eine zukünftige Anschlussfinanzierung (bis zu 5 Jahre im Voraus). Es kostet einen Zinsaufschlag pro Monat Vorlaufzeit.

Beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 %), Notar/Grundbuch (ca. 2 %), ggf. Makler (3-7 %). Insgesamt 10-15 % Nebenkosten einplanen.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

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