Bausparvertrag-Rechner

Ein Bausparvertrag besteht aus zwei Phasen: In der Ansparphase sparen Sie (meist 40-50 % der Bausparsumme) und erhalten Guthabenzinsen. Nach Zuteilung erhalten Sie ein zinsgünstiges Bauspardarlehen für den Rest. Die Konditionen sind von Anfang an fest.

Die Bausparsumme ist der Gesamtbetrag aus Ihrem Guthaben und dem Bauspardarlehen zusammen. Bei 100.000 € Bausparsumme und 40 % Mindestansparung sparen Sie 40.000 € an und erhalten später 60.000 € Darlehen.

Die Zuteilung erfolgt, wenn drei Bedingungen erfüllt sind: Mindestguthaben erreicht (meist 40-50 %), Mindestlaufzeit eingehalten (meist 18-24 Monate), ausreichende Bewertungszahl erreicht. Der Rechner schätzt den Zuteilungszeitpunkt.

Die Bewertungszahl bestimmt die Reihenfolge der Zuteilung. Sie errechnet sich aus der Dauer und Höhe Ihrer Einzahlungen. Je länger und je mehr Sie sparen, desto höher die Bewertungszahl. Jede Bausparkasse hat eigene Formeln.

Guthabenzinsen in der Ansparphase liegen aktuell bei 0,01-0,25 %. Darlehenszinsen bei 1,0-3,0 %. Der Vorteil: Die Darlehenszinsen sind von Vertragsabschluss an garantiert – wichtig bei steigenden Marktzinsen.

Wohnungsbauprämie: 10 % auf max. 700 €/Jahr (Alleinstehende) bzw. 1.400 € (Verheiratete). Arbeitnehmersparzulage: 9 % auf VL bis 470 €/Jahr. Riester-Förderung: bis 175 € Zulage + Kinderzulagen + Steuerersparnis. Einkommensgrenzen beachten.

Abschlussgebühr: 1-1,6 % der Bausparsumme (bei 100.000 € = 1.000-1.600 €). Kontoführung: 10-25 €/Jahr. Darlehensgebühr: meist keine. Die Abschlussgebühr wird vom ersten Guthaben abgezogen.

Bausparen lohnt sich als Zinssicherung bei erwartet steigenden Zinsen, zur Nutzung der Förderungen (besonders für Geringverdiener) und für diszipliniertes Sparen. Bei niedrigen Zinsen und hohem Einkommen sind andere Anlageformen oft rentabler.

Ja, nach 7 Jahren können Sie das Guthaben beliebig verwenden (wohnwirtschaftlicher Zweck nicht nötig). Bei vorzeitiger Kündigung verfällt die Wohnungsbauprämie. Das Bauspardarlehen ist immer an wohnwirtschaftliche Verwendung gebunden.

Beim Sofortdarlehen erhalten Sie sofort die volle Summe als Vorausdarlehen. Parallel besparen Sie den Bausparvertrag. Bei Zuteilung löst das Bauspardarlehen das Vorausdarlehen ab. Höhere Gesamtkosten, aber sofortige Finanzierung möglich.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

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