Kaufnebenkostenrechner

Die wichtigsten Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%), Maklerprovision (0-7,14%), sowie optional Gutachterkosten, Finanzierungskosten und Renovierungskosten. Insgesamt fallen zwischen 8% und 15% des Kaufpreises an Nebenkosten an.

Die Grunderwerbsteuer variiert erheblich: Bayern und Sachsen haben mit 3,5% den niedrigsten Satz, während Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen mit 6,5% den höchsten Satz erheben. Berlin und Hessen liegen bei 6,0%, die meisten anderen Bundesländer bei 5,0%.

Kaufnebenkosten sollten idealerweise aus Eigenkapital bezahlt werden, da sie den Eigenkapitalanteil verringern. Einige Banken bieten jedoch eine Vollfinanzierung inklusive Kaufnebenkosten an, allerdings zu höheren Zinssätzen und strengeren Bonitätsprüfungen. Die Finanzierung der Nebenkosten erhöht auch das Ausfallrisiko.

Bei vermieteten Immobilien können Kaufnebenkosten als Anschaffungsnebenkosten über die Nutzungsdauer (50 Jahre) abgeschrieben werden. Bei selbstgenutzten Immobilien sind sie in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Ausnahme: Handwerkerleistungen bei Renovierungen können teilweise abgesetzt werden.

Sparmöglichkeiten: Kauf ohne Makler (Privatkauf), Verhandlung der Maklerprovision, Kauf in Bundesländern mit niedrigerer Grunderwerbsteuer, Eigenleistungen bei Renovierungen, Vergleich von Notarkosten, günstige Finanzierung ohne hohe Bearbeitungsgebühren. Bei Neubauten vom Bauträger sind Notarkosten oft günstiger.

Notarkosten sind gesetzlich festgelegt (GNotKG) und betragen etwa 1,5-2% des Kaufpreises. Sie umfassen: Beurkundung des Kaufvertrags (etwa 1%), Grundbucheintragung (etwa 0,5%), Vollzugstätigkeiten (Einholung von Genehmigungen). Zusätzlich fallen Kosten für Grundschuldeintragung bei Finanzierung an. Eine Reduzierung durch Verhandlung ist nicht möglich, aber Sie können Nebenleistungen wie Beratungsgespräche minimieren.

Die Zahlungszeitpunkte variieren: Grunderwerbsteuer wird ca. 4-8 Wochen nach Kaufvertrag fällig (Frist im Steuerbescheid). Notarkosten werden nach Beurkundung in Rechnung gestellt (meist 2-4 Wochen). Maklergebühren sind bei Kaufvertragsabschluss fällig. Grundbuchkosten werden mit Eintragung berechnet. Planen Sie die Liquidität entsprechend – alle Nebenkosten fallen meist innerhalb von 3 Monaten nach Kaufvertrag an.

Bei Erbbaurecht (Grundstück wird nicht gekauft, nur langfristig gepachtet) entfällt die Grunderwerbsteuer auf den Grundstückswert – sie wird nur auf das Gebäude berechnet. Die Notarkosten sind geringer, da nur der Erbbauzins beurkundet wird. Vorsicht: Der Erbbauzins steigt oft inflationsbedingt. Bei Ablauf des Erbbaurechts können hohe Kosten für Verlängerung oder Grundstückskauf entstehen.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

Ja, der Rechner ist vollständig responsiv gestaltet und funktioniert auf allen Geräten - Desktop, Tablet und Smartphone. Die Bedienung wurde für Touchscreens optimiert.