Dachsanierung-Kosten-Rechner

Die Kosten für eine Dachsanierung variieren je nach Material und Umfang zwischen 50 und 300 Euro pro Quadratmeter. Eine einfache Neueindeckung mit Betonziegeln kostet etwa 50-80 €/m². Mit hochwertigen Materialien wie Schiefer oder bei aufwendigen Dachformen können es 150-200 €/m² werden. Kommt eine Dämmung hinzu, erhöhen sich die Kosten um weitere 50-100 €/m². Regionale Unterschiede und die Zugänglichkeit des Dachs spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.

Eine Dachsanierung wird notwendig, wenn das Dach undicht ist, Ziegel fehlen oder gebrochen sind, die Dachkonstruktion Schäden aufweist oder die Dämmung unzureichend ist. Typische Anzeichen sind Wasserschäden im Dachboden, verschobene Ziegel nach Stürmen, Moosbefall oder ein Alter über 50 Jahre. Bei Asbestdächern ist eine Sanierung gesetzlich vorgeschrieben. Eine regelmäßige Inspektion alle 5-10 Jahre hilft, den richtigen Zeitpunkt zu erkennen.

Die KfW-Bank fördert energetische Dachsanierungen mit günstigen Krediten und Zuschüssen bis zu 20% der Kosten (maximal 12.000€ pro Wohneinheit). Das BAFA bietet Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle. Viele Kommunen haben eigene Förderprogramme. Voraussetzung ist meist die Einhaltung bestimmter Dämmwerte und die Durchführung durch Fachbetriebe. Ein Energieberater kann bei der Beantragung helfen und ist oft Pflicht für die Förderung.

Die Dauer einer Dachsanierung hängt von der Dachgröße und Komplexität ab. Ein einfaches Einfamilienhaus-Dach (150 m²) kann in 3-5 Tagen neu eingedeckt werden. Mit Dämmung und Lattung dauert es 1-2 Wochen. Bei schlechtem Wetter, aufwendigen Dachformen oder wenn die Dachkonstruktion erneuert werden muss, können es 3-4 Wochen werden. Flachdächer sind meist schneller saniert als Steildächer. Die Gerüststellung benötigt zusätzlich 1-2 Tage.

Die Wahl des Dachmaterials hängt von Budget, Dachneigung und regionalen Gegebenheiten ab. Tonziegel sind langlebig (80+ Jahre) und preiswert. Betonziegel sind günstiger, aber schwerer. Schiefer ist sehr haltbar und edel, aber teuer. Metalldächer sind leicht und wartungsarm. Bitumenschindeln eignen sich für flache Neigungen. Reetdächer sind ökologisch, aber pflegeintensiv. Berücksichtigen Sie auch lokale Bauvorschriften und den Stil der Umgebung.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss bei einer Dachsanierung, die mehr als 10% der Dachfläche betrifft, eine Dämmung nach aktuellem Standard eingebaut werden. Der U-Wert darf maximal 0,24 W/(m²K) betragen. Ausnahmen gelten für denkmalgeschützte Gebäude oder wenn die Maßnahme unwirtschaftlich ist. Eine Dämmung spart langfristig Heizkosten und verbessert das Wohnklima. Die Mehrkosten amortisieren sich meist innerhalb von 10-15 Jahren.

Asbesthaltige Dächer (meist Wellplatten aus den 1960er-90er Jahren) müssen von Spezialfirmen mit Sachkundenachweis saniert werden. Die Entsorgung ist aufwendig und kostet 30-50 €/m² zusätzlich. Das Material darf nicht gebrochen oder gesägt werden. Die Arbeiter müssen Schutzkleidung tragen und das Gelände muss abgesperrt werden. Melden Sie die Sanierung bei der zuständigen Behörde an. Die fachgerechte Entsorgung wird dokumentiert.

Einfache Vorarbeiten wie das Entrümpeln des Dachbodens können Sie selbst erledigen. Auch das Entfernen alter Dämmung ist möglich, wenn kein Asbest vorhanden ist. Die eigentliche Dacheindeckung, Abdichtung und Dämmung sollten Profis übernehmen - schon aus Gewährleistungsgründen. Bedenken Sie die Unfallgefahr bei Arbeiten in der Höhe. Für Förderungen ist meist eine Fachfirma vorgeschrieben. Eigenleistung spart selten mehr als 10-15% der Gesamtkosten.

Idealer Ablauf: 1) Angebote einholen (2-3 Monate vorher), 2) Förderanträge stellen (vor Auftragsvergabe!), 3) Gerüst aufbauen (1-2 Tage), 4) Alte Eindeckung entfernen (1-2 Tage), 5) Unterkonstruktion prüfen/reparieren (1-3 Tage), 6) Dämmung und Unterspannbahn (2-3 Tage), 7) Neue Eindeckung (3-5 Tage), 8) Klempnerarbeiten/Details (1-2 Tage). Beste Zeit: April-Oktober (frostfrei, weniger Regen). Mindestens 2-3 Wochen für die reine Ausführung einplanen.

Gesetzliche Gewährleistung: 5 Jahre für Bauwerke (BGB). Herstellergarantie auf Materialien: Ziegel oft 30 Jahre, Dachfenster 10-20 Jahre, Dämmung unbegrenzt. Handwerkergarantie: zusätzlich 2-5 Jahre üblich. Dokumentieren Sie die Sanierung mit Fotos und Rechnungen. Achten Sie auf schriftliche Gewährleistungsvereinbarungen im Vertrag. Bei Mängeln: schriftlich rügen, Frist zur Nachbesserung setzen. Bei Förderungen gelten oft zusätzliche Pflichten wie Wartungsintervalle.